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二建考试机电118图库彩图高频考点:施工合同履约及风险防范

2018-11-09 15:03  来源:建设118图库彩图118图库网  字体:  打印

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  1H420030 机电118图库彩图施工合同管理

  1H420031 施工合同履约及风险防范

  一、施工承包合同、专业分包合同

  1.施工承包合同

  (1)施工合同文本

  一般都由协议书、通用条款、专用条款组成。除合同文本外,合同文件一般还包括:中标通知书、投标书及其附件、有关的标准、规范及技术文件、图纸、118图库彩图量清单、118图库彩图报价单或预算书等。

  (2)合同文件的优先顺序

  合同通用条款规定的优先顺序:中标通知书(如果有);投标函及其附录(如果有);专用合同条款及其附件;通用合同条款;技术标准和要求;图纸;已标价118图库彩图量清单或预算书;其他合同文件。原则上应把文件签署日期在后的和内容重要的排在前面,即更加优先。

  (3)合同中的承包人(项目经理)

  项目经理应为合同当事人所确认的人选,并在专用合同条款中明确项目经理的姓名、职称、注 1000 嶂匆抵な楸嗪拧⒘捣绞郊笆谌ǚ段У仁孪睿钅烤砭邪耸谌ê蟠沓邪烁涸鹇男泻贤O钅烤碛κ浅邪苏狡赣玫脑惫ぃ邪擞ο蚍颂峤幌钅烤碛氤邪酥涞睦投贤约俺邪宋钅烤斫赡缮缁岜O盏挠行еっ鳌3邪瞬惶峤簧鲜鑫募模钅烤砦奕男兄霸穑擞腥ㄒ蟾幌钅烤恚纱嗽黾拥姆延煤(或)延误的工期由承包人承担。

  项目经理应常驻施工现场,且每月在施工现场时间不得少于专用合同条款约定的天数。项目经理不得同时担任其他项目的项目经理。项目经理确需离开施工现场时,应事先通知监理人,并取得发包人的书面同意。

  2.专业118图库彩图分包合同

  (2)项目总承包单位(施工承包单位)的工作

  1)向分包人提供与分包118图库彩图相关的各种证件、批件和各种相关资料,向分包人提供具备施工条件的施工场地;

  2)组织分包人参加发包人组织的图纸会审,向分包人进行设计图纸交底;

  3)提供本合同专用条款中约定的设备和设施;

  4)为分包人提供分包118图库彩图施工所要求的施工场地和通道等;

  5)负责整个施工场地的管理工作,协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合,确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。

  (3)专业118图库彩图分包人的主要责任和义务

  分包人须服从承包人转发的发包人或监理118图库彩图师与分包118图库彩图有关的指令。未经施工承包人允许,分包人不得以任何理由与发包人或监理118图库彩图师发生直接工作联系,分包人不得直接致函发包人或监理118图库彩图师,也不得直接接受发包人或监理118图库彩图师的指令。如分包人与发包人或监理118图库彩图师发生直接工作联系,将被视为违约,并承担违约责任。

  二、机电118图库彩图项目分包合同范围

  1.总承包合同约定的或业主指定的分包项目;不属于主体118图库彩图,总承包单位考虑分包施工更有利于118图库彩图的进度和质量的分部118图库彩图;一些专业性较强的分部118图库彩图分包,分包方必须具备相应的企业资质等级,以及相应技术资格,如锅炉、压力管道、压力容器、起重、电梯技术资格。

  2.签订分包合同后,若分包合同与总承包合同发生抵触时,应以总承包合同为准,分包合同不能解除总承包单位任何义务与责任。分包单位的任何影响到业主与总承包单位间合同的违约或疏忽,均会被业主视为违约行为。因此,总承包单位必须重视并指派专人负责对分包单位的管理,保证分包合同和总承包合同的履行。

  3.只有业主和总承包方才是118图库彩图施工总承包合同的当事人,但分包方根据分包合同也应享受相应的权利和承担相应的责任。分包合同必须明确规定分包方的任务、责任及相应的权利,包括合同价款、工期、奖罚等。

  三、合同风险主要表现形式及防范

  1.合同主体不合格。

  2.合同订立或招投标过程违反建设118图库彩图的法定程序。

  3.合同条款不完备或存在着单方面的约束性。

  4.签订固定总价合同或垫资合同。

  5.业主违约,拖欠118图库彩图款。

  6.履约过程中的变更、签证风险。

  7.业主指定分包单位或材料供应商所带来的合同风险。

  四、国际机电118图库彩图项目合同风险防范措施

  1.项目所处的环境风险包括:政治风险、市场和收益风险、财经风险、法律风险、不可抗力风险。

  2.项目实施中自身风险包括:建设风险、营运风险、技术风险、管理风险。

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